Д.В.[e-mail скрыт] Беларусь, Витебск
|
|
Свиток: И еще тут. "Налоги Беларуси", 2009, N 19
Вопрос: Организация, занимающаяся розничной торговлей, арендует помещение под магазин у индивидуального предпринимателя.
До 1 января 2009 г. налог на недвижимость уплачивался индивидуальным предпринимателем.
В связи с изменениями в законодательстве с 1 января 2009 г. плательщиком налога на недвижимость с объектов, арендованных у физических лиц, является организация-арендатор (пользователь).
Как правильно рассчитать налог на недвижимость, если в договоре аренды стоимость помещения указана по оценке БТИ на 1 января 2005 г.?
ЧТУП "Арставия"
Ответ: Пунктом 3 статьи 2 Закона Республики Беларусь от 23 декабря 1991 г. N 1337-XII "О налоге на недвижимость", с изменениями и дополнениями, установлено, что налоговой базой для исчисления налога на недвижимость признается стоимость объектов налогообложения. При этом ставка налога на недвижимость для организаций установлена в размере 1% со стоимости объектов налогообложения.
В соответствии со статьей 8 Закона Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. N 460-XII "Об аренде" (с изменениями и дополнениями; далее - Закон N 460-XII) в договоре аренды предусматриваются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи.
Согласно статье 9 Закона N 460-XII стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется специальной инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду. Таким образом, в договоре аренды должна быть указана стоимость имущества.
Следует отметить, что порядок оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений определен Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений (далее - Положение), утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008 г. N 187, с изменениями и дополнениями.
Согласно Положению оценка зданий и строений для исчисления налога на недвижимость производится:
- территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним согласно оценочной стоимости зданий и строений на 1 января текущего года, учитывая коэффициенты качества среды, коэффициенты типа населенного пункта, общие индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости материальных ресурсов по областям и г. Минску (далее - оценочная стоимость);
- налоговыми органами по стоимости, определяемой:
- путем индексации стоимости зданий и строений, примененной в качестве объекта налогообложения в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и строений. Данные коэффициенты не позднее 10 февраля текущего года доводятся до сведения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь;
- исходя из расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или строения на начало года и общей площади оцениваемого здания либо строения, учитывая коэффициенты качества среды и коэффициенты типа населенного пункта, - при отсутствии сведений об оценочной стоимости зданий и строений.
Местные исполнительные комитеты не позднее 1 марта текущего года представляют в налоговые органы расчетную стоимость одного квадратного метра типового здания или строения на начало года.
С учетом того, что в ряде случаев отсутствуют сведения об оценочной стоимости квартиры, для целей налогообложения оценка производится налоговым органом исходя из расчетной стоимости одного квадратного метра, установленной местным исполнительным комитетом.
Учитывая вышеизложенное, любая из сторон договора аренды при необходимости может обратиться в компетентный орган для определения стоимости имущества, передаваемого в аренду.
А.В.МАКСИМОВИЧ,
заместитель начальника управления
прямого налогообложения и
прочих налогов и сборов
главного управления методологии
налогообложения организаций
Министерства по налогам и сборам
Республики Беларусь
Подписано в печать
20.05.2009
|
|
|