Кошка[e-mail скрыт] Минск
|
|
Кошка писал(а): Volmerka писал(а): Кошка писал(а): Добрый вечер. Помогите... Ип сдаём помещение ООО. Можем ли мы сами рассчитать оценочную стоимость помещения для арендаторов. Для налога на недвижимость или нужно заказывать оценочную стоимость у соответствующих органах. Спасибо А как вы платили недвижимость до того как сдали в аренду, можно плясать от стоимости по которой вы платили недвижимость.Свиток ВОПРОС: ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ, ПРИМЕНЯЮЩИЙ УПРОЩЕННУЮ СИСТЕМУ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, ХОЧЕТ СДАТЬ В АРЕНДУ ОРГАНИЗАЦИИ ЗДАНИЕ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕМУ, КАК ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ (Т.Е. ТЕХПАСПОРТ ОФОРМЛЕН НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО) И ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ОТ ИМЕНИ ИП. ЕСЛИ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ТАКОГО ДОГОВОРА НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ НОРМАМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО УКАЗАТЬ ОЦЕНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ЗДАНИЯ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ У ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА (АРЕНДАТОРА).
20.04.2009
Ответ: ранее налог не платили. Впервые сдаём помещение, новый дом. Я так поняла, что можно запросить стоимость в налоговой!? Самим никак...!?
Отношения по сдаче имущества в аренду регулируются, в частности, Гражданским кодексом Республики Беларусь, а также Законом Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. № 460-XII "Об аренде". Так, согласно статье 4 вышеназванного Закона, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим и физическим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 19 Общей части Налогового кодекса Республики Беларусь от 19.12.2002 № 166-З индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Законом Республики Беларусь от 28 мая 1991 г. № 813-XII "О предпринимательстве в Республике Беларусь" (с изменениями и дополнениями) определено, что предприниматель имеет право заниматься любой хозяйственной деятельностью, не запрещенной законодательством Республики Беларусь.
В соответствии с требованиями статьи 7 Закона "Об аренде" основным документом, определяющим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
Таким образом, индивидуальный предприниматель – собственник имущества имеет право распоряжаться своим имуществом, в частности, сдавать его в аренду на основании договора аренды, заключенного, в том числе и с юридическим лицом.
Порядок оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений определен Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008 г. № 187 (далее – Положение).
Согласно названному Положению оценка зданий и строений для исчисления налога на недвижимость производится:
территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним согласно оценочной стоимости зданий и строений на 1 января текущего года, учитывая коэффициенты качества среды, коэффициенты типа населенного пункта, общие индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости материальных ресурсов по областям и г. Минску (далее – оценочная стоимость);
налоговыми органами по стоимости, определяемой:
-путем индексации стоимости зданий и строений, примененной в качестве объекта налогообложения в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и строений. Данные коэффициенты не позднее 10 февраля текущего года доводятся до сведения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь;
-исходя из расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или строения на начало года и общей площади оцениваемого здания либо строения, учитывая коэффициенты качества среды и коэффициенты типа населенного пункта, - при отсутствии сведений об оценочной стоимости зданий и строений.
Местные исполнительные комитеты не позднее 1 марта текущего года представляют в налоговые органы расчетную стоимость одного квадратного метра типового здания или строения на начало года.
При отсутствии оценки в соответствии с пунктом 3 Положения зданий и строений, предназначенных и (или) используемых в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности, для исчисления налога на недвижимость применяется их остаточная стоимость на начало года, определяемая в порядке, установленном законодательством, с учетом коэффициентов типа населенного пункта.
Таким образом, оценочную стоимость здания, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, в договоре аренды можно указать по данным оценки Бюро регистрации и технической инвентаризации в текущем году, т.е. на 01.01.2009г.
При отсутствии сведений об оценочной стоимости зданий можно указать в договоре аренды стоимость, на основании которой физическому лицу был исчислен налог на недвижимость в текущем году.
Пресс-центр Министерства по налогам и сборам Республики Бела спасибо
|
|
|