В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Кадровик.by, Экономист.by, Юрисконсульт.by.


 
RSS Печать

Возмещение коммунальных платежей нам, как арендодателю, подлежит обложению налогом. Можно ли перевыставить эти 7% арендатору?

Рубрика: Бухгалтерский учет
Ответов: 170

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Госпожа Бовари
Статус неизвестенГоспожа Бовари
[e-mail скрыт]
РБ, Минск
#141[984049] 24 июня 2020, 15:05
skubik01 писал(а):
ИП ( УСН БЕЗ НДС) является собственником помещения и сдает его в аренду. ...Так как ИП не является плательщиком НДС эксплуатационная организация не выставляет ЭСЧФ в адрес ИП.
Возмещение арендодателю арендатором стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (если такая обязанность предусмотрена законодательством или договором), объектом налогообложения НДС не признается, а значит, предъявленные суммы НДС не подлежат вычету у арендодателя.
Арендодатель должен предъявлять к возмещению стоимость приобретенных для арендатора услуг с выделением сумм НДС, выделенных продавцами услуг в своих первичных документах.
Арендодатель независимо от того, является ли он плательщиком НДС или нет, в отношении перевыставляемых арендатору сумм НДС по возмещаемым расходам, должен выставлять ЭСЧФ и направлять их арендатору для того, чтобы он мог принять к вычету суммы НДС по таким расходам.
Арендодатель при получении ЭСЧФ от продавца в части возмещаемых расходов в графе «Дополнительные данные» должен указать «Не подлежит вычету», в строке «Статус поставщика» – «Посредник», в строке «Номер ЭСЧФ продавца» – номер и дату ЭСЧФ продавца, полученного арендодателем, в строке «Статус получателя» – «Потребитель».
В строке «Договор» - номер и дата договора, заключенного между арендодателем и арендатором.
А вот если арендодатель предъявляет к возмещению расходы арендаторам, не являющимся плательщиками НДС, ЭСЧФ в адрес таких потребителей может не выставляться.
Для того, чтобы вы могли брать суммы НДС в зачет по перевыставляемым расходам, ИП должен обратиться в эксплуатационную компанию с заявлением о выставлении в его адрес ЭСЧФ, затем получить ключ с ЭЦП, и в дальнейшем перевыставлять вашей организации ЭСЧФ на Портале. И будет вам счастье…
skubik01
Статус неизвестенskubik01
skubik01@yandex.ru
беларусь, минск
#142[984317] 1 июля 2020, 9:40
Госпожа Бовари, огромное спасибо. Я тоже изучила данную тему в других источниках, полностью согласна с вашим мнением. Делаю именно так). Думаю ваш развернутый ответ будет полезен многим пользователям.
chkrobat
Статус неизвестенchkrobat
[e-mail скрыт]
минск
#143[991594] 22 января 2021, 19:14
Добрый день. Подскажите пожалуйста, Товарищество работает по УСН без НДС. Товариществу (он же арендадатель) выставляет Энергосбыт счета, которые потом товарищество перевыставляет своим арендаторам. Арендаторы оплачивают самостоятельно на счет Энергосбыта стоимость по счету. Какие проводки должны быть у арендодателя в 1С? возмещение электроэнергии является базой для Н/О (т.е 5%)
бухгалтер с цифрами
Статус неизвестенбухгалтер с цифрами
[e-mail скрыт]
Беларусь
#144[991595] 22 января 2021, 20:12
chkrobat писал(а):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, Товарищество работает по УСН без НДС. Товариществу (он же арендадатель) выставляет Энергосбыт счета, которые потом товарищество перевыставляет своим арендаторам. Арендаторы оплачивают самостоятельно на счет Энергосбыта стоимость по счету. Какие проводки должны быть у арендодателя в 1С? возмещение электроэнергии является базой для Н/О (т.е 5%)
Возмещение эл.энергии не являтся базой для УСН. расчеты проводятся через сч 76.
Annnet
Статус неизвестенAnnnet
[e-mail скрыт]
#145[992838] 12 февраля 2021, 15:36
добрый день. Подскажите, пожалуйста, ЮЛ сдает в аренду помещение, договор аренды, акт приема-передачи,
1.договор аренды, акт приема-передачи, как правильно приложить план помещения, можно просто копия техпаспорта?
2. в акте необходимо указывать показания счетчиков? как и где вести учет показаний счетчиков?
3. можно ли перевыставлять стоимость услуг всех (из ЖЭСА, электро-и тпело-энергию, воду, кап.ремонт, возмещение стоимости зем.налога) в одной счет-фактуре?
4.первый месяц(неполной аренды) перевысталяю исходя из количества кал.дней аренды и где есть НДС перевысталяю на портал ЭСчФ, где Арендодатель-строка поставщик-Посредник, Арендатель-Получатель-Потребитель, в доп.данных Пишу "не подлежит вычету", номер мой ЭСчФ проставляется автоматически?
5.Необходимо подписать входящие ЭСчФ на портале от эллектроэнергии, жэса и т.д.?
Может еще какие кто нюансы может подсказать?
бухгалтер с цифрами
Статус неизвестенбухгалтер с цифрами
[e-mail скрыт]
Беларусь
#146[992842] 12 февраля 2021, 16:39
Annnet писал(а):
добрый день. Подскажите, пожалуйста, ЮЛ сдает в аренду помещение, договор аренды, акт приема-передачи,
1.договор аренды, акт приема-передачи, как правильно приложить план помещения, можно просто копия техпаспорта?
2. в акте необходимо указывать показания счетчиков? как и где вести учет показаний счетчиков?
3. можно ли перевыставлять стоимость услуг всех (из ЖЭСА, электро-и тпело-энергию, воду, кап.ремонт, возмещение стоимости зем.налога) в одной счет-фактуре?
4.первый месяц(неполной аренды) перевысталяю исходя из количества кал.дней аренды и где есть НДС перевысталяю на портал ЭСчФ, где Арендодатель-строка поставщик-Посредник, Арендатель-Получатель-Потребитель, в доп.данных Пишу "не подлежит вычету", номер мой ЭСчФ проставляется автоматически?
5.Необходимо подписать входящие ЭСчФ на портале от эллектроэнергии, жэса и т.д.?
Может еще какие кто нюансы может подсказать?
1. Можно. 2. Учет ведете сами произвольно, в актах указываетеколичетво и стоимость.3. Перевыставить одним ЭСЧФ все нельзя. Каждый ЭСЧФ надо подписать, сделать управление вычетами и перевыставить, выставляя номер всходящего ЭСЧФ. 5.Все на портале ,что перевыставляете, должно быть подписано.
Annnet
Статус неизвестенAnnnet
[e-mail скрыт]
#147[992886] 15 февраля 2021, 8:43
бухгалтер с цифрами писал(а):
Annnet писал(а):
добрый день. Подскажите, пожалуйста, ЮЛ сдает в аренду помещение, договор аренды, акт приема-передачи,
1.договор аренды, акт приема-передачи, как правильно приложить план помещения, можно просто копия техпаспорта?
2. в акте необходимо указывать показания счетчиков? как и где вести учет показаний счетчиков?
3. можно ли перевыставлять стоимость услуг всех (из ЖЭСА, электро-и тпело-энергию, воду, кап.ремонт, возмещение стоимости зем.налога) в одной счет-фактуре?
4.первый месяц(неполной аренды) перевысталяю исходя из количества кал.дней аренды и где есть НДС перевысталяю на портал ЭСчФ, где Арендодатель-строка поставщик-Посредник, Арендатель-Получатель-Потребитель, в доп.данных Пишу "не подлежит вычету", номер мой ЭСчФ проставляется автоматически?
5.Необходимо подписать входящие ЭСчФ на портале от эллектроэнергии, жэса и т.д.?
Может еще какие кто нюансы может подсказать?
1. Можно. 2. Учет ведете сами произвольно, в актах указываетеколичетво и стоимость.3. Перевыставить одним ЭСЧФ все нельзя. Каждый ЭСЧФ надо подписать, сделать управление вычетами и перевыставить, выставляя номер всходящего ЭСЧФ. 5.Все на портале ,что перевыставляете, должно быть подписано.
Спасибо. Вопрос по перевыставлению: я могу все расходы написать в одной счёт-фактуре арендатору(не эсчф)?
И вопрос про номер перевысталяемого эсчф: у меня же мой номер эсчф будет равен году, УНП ... Как написать номер входящего мне эсчф? Какая-то другая графа?
Человек Разумный
#148[993938] 5 марта 2021, 9:38
Добрый день!
Возник у нас небольшой спор)
Мы-арендодатели (ведем бухучет на УСН), перевыставляем зарплату уборщицы и расходные материалы на арендаторов (конечно с их согласия))
Какими проводками правильно отражать подобную операцию?
Мы делаем так:
к счету 20 открыли субсчет (допустим 2 обозвали "распределяемые расходы")
Д 20 К 70 (69) - начислена з/п
Д 20 К 10 - списаны материалы
Д 62 К 20 - перевыставили арендаторам

или это в корне не верно.... тогда как?
Дэн
Статус неизвестенДэн
[e-mail скрыт]
Минск
#149[1000680] 23 июля 2021, 12:53
ДД, такая вопрос:
Снимаем помещение в аренду. Сейчас Арендодатель выставил нам ЭСЧФ с 1 января. Мы же в свою очередь сдаем часть арендуемого помещения в субаренду, который работает без НДС. Должны ли мы перевыставлять ЭСЧФ своей субаренде?
Людмила
Статус неизвестенЛюдмила
[e-mail скрыт]
#150[1000682] 23 июля 2021, 13:17
Дэн писал(а):
ДД, такая вопрос:
Снимаем помещение в аренду. Сейчас Арендодатель выставил нам ЭСЧФ с 1 января. Мы же в свою очередь сдаем часть арендуемого помещения в субаренду, который работает без НДС. Должны ли мы перевыставлять ЭСЧФ своей субаренде?
Если Вы работаете с НДС, то нужно. Если ни Вы ни Ваш субарендатор с НДС не работаете, то не нужно.

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 138 пользователей.

Посмотреть все

Ближайшие праздники