В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Close

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.by, Кадровик.by, Экономист.by, Юрисконсульт.by.


 
RSS Печать

Базовая арендная величина

Рубрика: Налогообложение
Ответов: 9

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

« Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »
Ольга
Статус неизвестенОльга
[e-mail скрыт]
#1[630198]  11 ноября 2013, 11:35
Оценок нет
Здравствуйте! Наша организация арендует офисное помещение на заводе (гос.собственность). Нам выставляют акт выполненых работ, в котором идет расчет: 17,9 (площадь помещения)* 86 000(базовая арендная ставка)*1,2 (ставка НДС). Возник вопрос, базовая арендная величина в размере 86 000 уже идет с учетом НДС или данная ставка установлена без НДС? Прошу помочь!!! Потому что нигде информацию не могу найти. Спасибо!
Лауреат конкурса «Персона года»
Princess Bubblegum
Статус неизвестенPrincess Bubblegum
[e-mail скрыт]
Беларусь
#2[630227] 11 ноября 2013, 12:42
Базовая арендная величина рассчитывается как произведение базовой ставки (т.е. базовой величины), действовавшей в предыдущем году, и индекса потребительских цен. Базовая величина идет без НДС, следовательно, и базовая арендная величина тоже без НДС
Один из законов «Мэрфи» для бухгалтеров:
Если баланс с первого раза не сходится— означает, что присутствует ошибочка.
Следствие: если баланс сходится — ошибочки две.
Ольга
Статус неизвестенОльга
[e-mail скрыт]
#3[630232] 11 ноября 2013, 13:14
Огромное спасибо!
Boris
Статус неизвестенBoris
[e-mail скрыт]
#4[729732] 21 марта 2015, 11:09
Базовая арендная величина С НДС
k_ate
Статус неизвестенk_ate
[e-mail скрыт]
Беларусь, Брест
#5[729742] 21 марта 2015, 14:36
Конечно, БЕЗ ндс
Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года» Лауреат конкурса «Персона года»
Ольга Николаевна
Статус неизвестенОльга Николаевна
[e-mail скрыт]
Беларусь, Гродно
#6[729755] 21 марта 2015, 17:40
Ребята, нет смысла спорить БЕЗДОКАЗАТЕЛЬНО. Обратимся к "первоисточнику":
Цитата:

УТВЕРЖДЕНО

Указ Президента
Республики Беларусь
29.03.2012 № 150

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей

1. Настоящее Положение применяется при аренде капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах, арендуемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации и осуществления розничной торговли), находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее, если иное не определено настоящим Положением, – недвижимое имущество), в том числе при передаче в субаренду, за исключением передачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь.

...3. Арендная плата уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты.

4. За счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, определенной в соответствии с настоящим Положением, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству.



...10. Размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается по следующей формуле:



Апл. = Бст. х Кмест. х К0,5 – 3 х Кпр.2 х Кдоп. х Sар.,



где:

Апл. – размер арендной платы за месяц;

Бст. – базовая ставка для населенных пунктов;

Кмест. – коэффициент местонахождения зданий, сооружений;

К0,5 – 3 – коэффициент спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды;

Кпр.2 – коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению;

Кдоп. – дополнительный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с пунктом 9 настоящего Положения;

Sар. – арендуемая площадь.

11. Если при определении размера арендной платы с учетом всех коэффициентов ее размер оказался ниже суммы начисленной амортизации, НАЛОГОВ, сборов, других обязательных платежей в бюджет, УПЛАЧИВАЕМЫХ арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя из рентабельности не более 30 процентов.

При этом размер арендной платы за месяц определяется по следующей формуле:



Апл. = (Оам. + Пз. + Ннд.) х (1 + Р : 100) х Sар. + Нсб.,



где:

Апл. – размер арендной платы за месяц, рублей;

Оам. – размер начисленной амортизации на один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;

Пз. – земельный налог или арендная плата за земельный участок за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;

Ннд. – налог на недвижимость на один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;

Р – процент рентабельности;

Sар. – арендуемая площадь;

Нсб. – сумма оборотных НАЛОГОВ и НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ, рублей.
Как видим - НДС уже включен в ар.плату...
Поэтому НЕПРАВИЛЬНО выставляют:
Цитата:
Нам выставляют акт выполненых работ, в котором идет расчет: 17,9 (площадь помещения)* 86 000(базовая арендная ставка)*1,2 (ставка НДС).
Евдокия
Статус неизвестенЕвдокия
[e-mail скрыт]
#7[733957] 6 апреля 2015, 13:42
Всем привет! Скажите, пожалуйста, сколько сейчас составляет арендная базовая величина? Где как написано : 119 или 120 тыс.руб???
Лауреат конкурса «Персона года»
Любовь
Статус неизвестенЛюбовь
[e-mail скрыт]
Беларусь, Минск
#8[733968] 6 апреля 2015, 13:56
Евдокия писал(а):
Всем привет! Скажите, пожалуйста, сколько сейчас составляет арендная базовая величина? Где как написано : 119 или 120 тыс.руб???
с 01.04.15 - 120 тыс.
Евдокия
Статус неизвестенЕвдокия
[e-mail скрыт]
#9[734186] 7 апреля 2015, 8:09
Любовь писал(а):
Евдокия писал(а):
Всем привет! Скажите, пожалуйста, сколько сейчас составляет арендная базовая величина? Где как написано : 119 или 120 тыс.руб???
с 01.04.15 - 120 тыс.
Спасибо!
Darya
Статус неизвестенDarya
[e-mail скрыт]
#10[953691] 1 апреля 2019, 14:01
Цитата:
Ольга Николаевна писал(а):
Ребята, нет смысла спорить БЕЗДОКАЗАТЕЛЬНО. Обратимся к "первоисточнику":
Цитата:

УТВЕРЖДЕНО

Указ Президента
Республики Беларусь
29.03.2012 № 150

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей

1. Настоящее Положение применяется при аренде капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах, арендуемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации и осуществления розничной торговли), находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее, если иное не определено настоящим Положением, – недвижимое имущество), в том числе при передаче в субаренду, за исключением передачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь.

...3. Арендная плата уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты.

4. За счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, определенной в соответствии с настоящим Положением, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству.



...10. Размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается по следующей формуле:



Апл. = Бст. х Кмест. х К0,5 – 3 х Кпр.2 х Кдоп. х Sар.,



где:

Апл. – размер арендной платы за месяц;

Бст. – базовая ставка для населенных пунктов;

Кмест. – коэффициент местонахождения зданий, сооружений;

К0,5 – 3 – коэффициент спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды;

Кпр.2 – коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению;

Кдоп. – дополнительный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с пунктом 9 настоящего Положения;

Sар. – арендуемая площадь.

11. Если при определении размера арендной платы с учетом всех коэффициентов ее размер оказался ниже суммы начисленной амортизации, НАЛОГОВ, сборов, других обязательных платежей в бюджет, УПЛАЧИВАЕМЫХ арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя из рентабельности не более 30 процентов.

При этом размер арендной платы за месяц определяется по следующей формуле:



Апл. = (Оам. + Пз. + Ннд.) х (1 + Р : 100) х Sар. + Нсб.,



где:

Апл. – размер арендной платы за месяц, рублей;

Оам. – размер начисленной амортизации на один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;

Пз. – земельный налог или арендная плата за земельный участок за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;

Ннд. – налог на недвижимость на один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;

Р – процент рентабельности;

Sар. – арендуемая площадь;

Нсб. – сумма оборотных НАЛОГОВ и НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ, рублей.
Как видим - НДС уже включен в ар.плату...
Поэтому НЕПРАВИЛЬНО выставляют:
Цитата:
Нам выставляют акт выполненых работ, в котором идет расчет: 17,9 (площадь помещения)* 86 000(базовая арендная ставка)*1,2 (ставка НДС).
А КАК ТЕПЕРЬ РАСЧИТАТЬ РАЗМЕР АМОРТИЗАЦИИ НА 1 КВ.М В МЕСЯЦ???((
« Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »

Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.



Порталы для специалистов

Уведомления
Статистика форума
Дни рождения

Сегодня свой день рождения празднуют 138 пользователей.

Посмотреть все

Ближайшие праздники