|
|
Ребята, нет смысла спорить БЕЗДОКАЗАТЕЛЬНО. Обратимся к "первоисточнику": Цитата:
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
29.03.2012 № 150
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей
1. Настоящее Положение применяется при аренде капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах, арендуемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации и осуществления розничной торговли), находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее, если иное не определено настоящим Положением, – недвижимое имущество), в том числе при передаче в субаренду, за исключением передачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь.
...3. Арендная плата уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты.
4. За счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, определенной в соответствии с настоящим Положением, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству.
...10. Размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается по следующей формуле:
Апл. = Бст. х Кмест. х К0,5 – 3 х Кпр.2 х Кдоп. х Sар.,
где:
Апл. – размер арендной платы за месяц;
Бст. – базовая ставка для населенных пунктов;
Кмест. – коэффициент местонахождения зданий, сооружений;
К0,5 – 3 – коэффициент спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды;
Кпр.2 – коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению;
Кдоп. – дополнительный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с пунктом 9 настоящего Положения;
Sар. – арендуемая площадь.
11. Если при определении размера арендной платы с учетом всех коэффициентов ее размер оказался ниже суммы начисленной амортизации, НАЛОГОВ, сборов, других обязательных платежей в бюджет, УПЛАЧИВАЕМЫХ арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя из рентабельности не более 30 процентов.
При этом размер арендной платы за месяц определяется по следующей формуле:
Апл. = (Оам. + Пз. + Ннд.) х (1 + Р : 100) х Sар. + Нсб.,
где:
Апл. – размер арендной платы за месяц, рублей;
Оам. – размер начисленной амортизации на один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;
Пз. – земельный налог или арендная плата за земельный участок за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;
Ннд. – налог на недвижимость на один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;
Р – процент рентабельности;
Sар. – арендуемая площадь;
Нсб. – сумма оборотных НАЛОГОВ и НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ, рублей.
Как видим - НДС уже включен в ар.плату...
Поэтому НЕПРАВИЛЬНО выставляют:Цитата: Нам выставляют акт выполненых работ, в котором идет расчет: 17,9 (площадь помещения)* 86 000(базовая арендная ставка)*1,2 (ставка НДС).
|
|
|